Information A-Ö
Akut situation
Se jourreparatör.
Andrahandsuthyrning
Skriftligt samtycke från styrelsen krävs. I ansökan behöver styrelsen få veta skäl, tid samt till vem lägenheten ska hyras ut. Blankett finns här: Samtycke om andrahandsupplatelse.pdf
En avgift på 10% årligen av gällande prisbasbelopp tas ut vid andrahandsuthyrning.
Korttidsuthyrning godtas inte av föreningen då detta ofta medför att många okända personer kommer att röra sig i fastigheten vilket kan uppfattas som störande för övriga boende, samt för att det ofta blir fråga om ett ökat slitage i fastigheten.
Avgiftsavier
Balkong skötselanvisningar
Trätrallen är impregnerad men bör oljas med pensel varje vår.
Rengöring under trall: Balkongtrallen är uppdelad i två halvor. Inre halvan lyfts och skjuts upp över yttre halvan. Balkongens inre kan sedan rengöras. Därefter läggs inre halvan på plats och proceduren upprepas med den yttre halvan. Denna rengöring bör göras vart femte år.
Vinter och snö: Skotta bort snön som kan ge fuktskador på dörr och vägg när den smälter.
Barnvagnar
På Bondegatan finns utrymme för 4 vagnar i entréplanets barnvagnsrum som kan nyttjas av våra bägge hus. Låsbart utrymme för barnvagnar finns även i källaren på Katarina Bangata.
Bredband
Internet via fibernät ingår i månadsavgiften via Stockholms Stadsnät AB. På deras hemsida www.stockholmsstadsnat.se finns installationsguider och även svar på vanliga frågor om bredbandet, WiFi, tv, telefoni och annat som rör bredbandet.
Brandsäkerhet
Några viktiga punkter som Brf VDSU Fasaden vill informera alla boende om:
Brandvarnare – se till att det finns minst en uppsatt och fungerande brandvarnare i varje lägenhet. En brandvarnare täcker cirka 60 kvadratmeter, är lägenheten större behöver fler installeras. Som boende ansvarar du själv för att regelbundet prova att den fungerar och byta batterier vid behov. På https://aktivmotbrand.msb.se/ kan du registrera ditt telefonnr för att få gratis SMS-påminnelse att testa brandvarnaren.
Brandsläckare - eftersom bränder växer snabbt bör alla ha en handbrandsläckare hemma. För bostäder rekommenderar myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB) pulversläckare på minst sex kilo med effektivitetsklass 43A 233BC.
Brandfarliga varor - enligt MSB får inga brandfarliga varor förvaras i vinds- och källarförråd. Några exempel på brandfarliga varor är bensin, gasol, sprayburkar, aceton, etanol (t ex T-Röd), fotogen, lacknafta, aceton, tändvätska och andra petroleumprodukter. På balkong (ej inglasad) får brandfarlig vätska i högst 25-litersbehållare samt gasolflaskor i högst P11-storlek förvaras. I lägenheten får sprayburkar, gasolflaskor av högst 5 liters storlek och brandfarlig vätska i högst 10 liters behållare förvaras.
Trapphusen – måste alltid hållas fria från brännbara föremål som barnvagnar, tidningspapper och kartonger eftersom sådan förvaring ökar risken för anlagda bränder. Se till att portar och dörrar hålls stängda. Vid en brand kan det råda dåliga siktförhållanden och trapphuset måste kanske användas av både räddningspersonal och de boende som utrymmer. Då är framkomligheten livsviktig och därför får inga föremål förvaras där som kan hindra en utrymning. Detta gäller även källar- och vindsgångar, inget får förvaras utanför själva förråden.
Eldstäder - förvara aska från kakelugn och liknande i metallkärl med lock i minst fem dygn efter att den har brunnit ut. Sedan kan den slängas bland övriga sopor.
På http://www.msb.se/ finns mer information om brandsäkerhet och allmänna rekommendationer.
Cyklar
Utöver stället på gården finns plats i källaren både på Bondegatan och Katarina Bangata.
Dörrar
Se ytterdörrar.
Ekonomisk förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.
Allt underlag rörande pantsättningar och avnoteringar ska skickas direkt till SBC utan påskrift/underskrift av styrelsen. Avgifts- och hyresförvaltaren har fullmakt att skriva under dessa för föreningens räkning för att sedan föra in uppgifterna i er lägenhetsförteckning. Adressen är:
SBC
Box 226
851 04 SUNDSVALL
Även avier för avgiften skickas ut av SBC. Vid frågor ring 0771-722 722 eller mejla kundtjanst@sbc.se
I SBCs app Vår Brf (laddas ner via App Store eller Google Play) kan du som medlem se avier, betalningssaldo, info om egna bostaden m m.
Energideklaration
Energideklarationen är ett dokument med uppgifter om hur mycket energi som går åt i ett hus när det används. Genom att använda mindre energi kan byggnadsägaren spara pengar och göra en insats för miljön. Energideklarationen görs av en certifierad energiexpert på uppdrag av ägaren och är giltig i tio år. Mer information finns hos https://www.boverket.se/sv/energideklaration/. Sammanfattning av senaste energideklarationen för huset på Bondegatan 6 finns här och för Katarina Bangata 19 här.
Försäkring
Bostadsrättstillägg till hemförsäkringen är nödvändigt. Föreningen har en fastighetsförsäkring som täcker föreningens ansvar för byggnaden men inget kollektivt bostadsrättstillägg.
Gården
Välkommen att använda grill och pergola.
Jourreparatör
För akuta situationer som kräver omedelbar åtgärd har föreningen avtal med Fastighetsägarna.
Kakelugnar
Kom ihåg att stänga spjället när du inte eldar, rökgasfläkten går annars på onödigt högt varvtal.
Köksfläkt
Endast spiskåpa utan motor får kopplas till fastighetens centrala ventilation. Köksfläkt med motor får ej anslutas till husets centrala ventilation - detta stör luftflödet och matos trycks in i andra lägenheter.
Lägenhetsnummer
Varje lägenhet har två nummer. Det ena används i föreningens lägenhetsförteckning och detta finner du på avgiftsavier, bokningskolven för tvättstugan, förrådet etc. Det andra numret har beslutats av Lantmäteriverket och används för postadress och det nationella lägenhetsregistret. Här finns en tabell som kopplar numren till varandra.
Nycklar & passerbrickor
Om ni behöver nya nycklar kontaktas nyckelansvarig i styrelsen, som skriver det intyg som behövs för att få göra en kopia. Föreningen har avtal med Södermalms lås, Bondegatan 1.
Passerbrickorna kan användas för att öppna dörrarna från gatan och innergården. Om en bricka tappas bort och behöver spärras, vänligen kontakta styrelsen.
Pantsättning
Porttelefon
Porttelefonen kan användas för att släppa in besökare. Ditt telefonnummer behöver då läggas in i passersystemet. Kontakta styrelsen om du vill lägga in ett nytt nummer, ändra eller ta bort ett gammalt nummer.
Besökarinstruktion för porttelefon: Tryck ”B” följt av telefonnumret till den du ska besöka t ex B 0701234567. Din besökare behöver därför ha det telefonnummer som finns inlagt i systemet. Du blir då uppringd från porttelefonen. Tryck 5 under samtalet för att öppna porten.
Personuppgifter
Information om hantering av personuppgifter finns här.
Registerutdrag
Registerutdrag ur lägenhetsförteckningen / lägenhetsudrag som kan efterfrågas av banken vid ändring av lån sköts av SBC. Styrelsen har ej tillgång till dessa uppgifter. För kontaktuppgifter se #Ekonomisk förvaltning
Renovering
Kontakta styrelsen innan för samråd. Allt för att undvika eventuella dyrbara misstag och se till att våra gamla hus mår bra i många år till. Enligt våra stadgar krävs styrelsens tillstånd för att göra ingrepp i bärande konstruktion, ändring i befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten eller annan väsentlig förändring av lägenheten.
Vid sådana åtgärder som kräver bygglov eller anmälan ska erforderliga handlingar skickas in till Stadsbyggnadskontoret. Styrelsen vill även ha in kopior på dessa.
Likaså när det gäller ändring på balkonger, markis och belysning krävs en diskussion med styrelsen. Tänk på att alla arbeten ska utföras fackmannamässigt och att ombyggnadsarbeten stör grannar och ska därför i möjligaste mån ske på dagtid mån-fre. Kontrollera att hantverkaren har allrisk- och ansvarsförsäkring, i synnerhet vid VVS och elarbeten. Beakta också akutstiken vid omläggning av golv. Olika material kan ha olika egenskaper för ljudspridning. Rådgör med styrelsen och din byggare.
Stockholms stadsmuseum har byggnadsvårdsråd, bland annat en text om vad som kan vara bra att tänka på vid renovering av kök i gamla fastigheter:
http://stadsmuseet.stockholm.se/globalassets/dokument/05-om-hus/faktabla...
Ingen mekanisk ventilation får monteras i kök - en spisfläkt i lägenheten som ansluts till husets ventilation stör luftflödet och matos trycks in i andra lägenheter. OVK (obligatorisk ventilationskontroll) görs regelbundet och om t ex spisfläkt monterats måste det åtgärdas.
Använd gärna mallen. Den kan användas i relevanta delar och sedan sändas in med e-post till föreningens förvaltare som gör första bedömning på kundservice@fastighetsagarna.se
Sopor
Sopnedkastet finns på gården. Använd soppåsar till restavfallet. Knyt ihop påsen väl och fyll den inte proppfull. Den ska inte behöva pressas in i luckan, då är den för stor och kan orsaka stopp i sopsugen vilket medför onödiga kostnader för föreningen. Mer info finns här: Rätt avfall i sopnedkastet.pdf
Soprummet ligger på Bondegatan 6 i gatuplanet. Här finns kärl för tidningar, kartonger, plast- och plåtförpackningar, batterier och även mindre elektriska apparater.
När det gäller stora kartonger är det viktigt att ni trycker ihop dem så gott det går. Vi betalar nämligen för volym.
I soprummet är det inte tillåtet att slänga:
• Större elektriska apparater, som kyl o frys, TV-apparater o dylikt.
• Bildelar och däck
• Toalettporslin
• Byggavfall
• Farligt avfall (till exempel färg/lack och limrester, oljor, lösningsmedel, färgsprayflaskor, bekämpningsmedel, bilbatterier, fotokemikalier). Kommunen har en mobil miljöstation som kan ta emot detta. Den stannar bl a på Nytorget då och då. Googla “mobila miljöstationen” för mer info. Fasta stationer finns också bl a på Norr Mälarstrand och i Hammarby Sjöstad.
Att slänga skrymmande eller otillåtna saker i soprummet medför merkostnader för föreningen!
Spisfläkt
Se köksfläkt.
Störningar från grannar
Om ni blir störda av en granne upprepade gånger och det inte blir bättre även om ni pratar med er granne kan styrelsen kontaktas. Skriv ned tidsangivelser och störningens art och lämna till styrelsen. Här finns en mall som med fördel kan användas: Storningsschema.doc
Om det är fest på gång är det bra att meddela era grannar eller sätta upp lapp om detta i ett förebyggande syfte.
Trapphus
Enligt brandförsvaret får inget förvaras i trapphus. Dels kan saker, om de börjar brinna, rökfylla trapphuset, dels kan de hindra utrymning och försvåra för brandförsvarets räddningsinsats med personal och utrustning. Barnvagnar, cyklar och annat ska förvaras i de utrymmen som är avsedda för ändamålet. Behövs nycklar, vänligen kontakta nyckelansvarig.
Trivselregler
Ljudmässig hänsyn gäller givetvis hela dygnet men efter kl 22 vardagar och kl 24 på helger ska den som har en tillställning i sin bostad eller på gården ha en så pass låg volym att det inte stör andra i huset.
Informera gärna dina grannar i förväg om du ska ha fest eller göra större störande arbeten hemma.
Tv
Fibernätet går att använda även för tv och telefoni. På Stockholms Stadsnäts hemsida www.stockholmsstadsnat.se finns installationsguider och även svar på vanliga frågor om bredbandet, WiFi, tv, telefoni och annat som rör bredbandet.
Tills vidare går det också att få tv via Com Hem
Tvättstugan
Tvättstugan finns i källaren på Katarina Bangata. Behövs ny kolv till bokningstavlan så kan ni kontakta nyckelansvarig.
Ventilation
Skruva inte på ventilatonsdonen som finns i kök och badrum. De är inställda för att ge ett korrekt flöde i samtliga lägenheter. Om flödet exempelvis ökas i en lägenhet minskar det i andra.
För att undvika att lukt sprids mellan lägenheterna bör alla tilluftsventiler som sitter ovanför fönstren vara öppna den del av året då utetemperaturen ligger på plussidan. Då kommer frisk luft utifrån istället för att sugas in genom bjälklaget. Fyllningen i bjälklagen sjunker genom åren och tryckdifferenser uppstår mellan lägenheterna.
Köksfläkt med motor får ej anslutas till husets centrala ventilation - detta stör luftflödet och matos trycks in i andra lägenheter. OVK (obligatorisk ventilationskontroll) görs regelbundet och om t ex spisfläkt monterats måste det åtgärdas. Kontakta fastighetsskötaren om du har några frågor inför byte av fläktkåpa.
Ytterdörrar
Tänk på att inte klistra något på ytterdörren, exempelvis ej reklam-lapp. Det är lätt att färgen släpper. Sätt istället eventuella klisterlappar på brevinkastet.
Bokstäver finns att köpa till en billing peng på Material, Folkungagatan 60. Kontakta nyckelansvarig vid frågor.
Årsredovisning
Årsredovisningen hittar du här.